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小区收的停车费是属于谁的?小区停车费收益该归谁?
其它楼讯 2020-10-12 14:01:42 来源：好房网
物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润;
如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有(实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足);
关于停车费的收益是不是属于全体业主：小区车位是否属全体业主共有，关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积，又系独立单元，不属公共使用空间，无法判定属业主共用，因此，针对业委会要求确认车库权属归业主共有的请求，没有依据，法院不予支持。《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主，不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出。
一、小区收的停车费是属于谁的
小区收的停车费所属权如下：
如果是开发商规划的内车库或地下停车库，那么停车位收益归开发商所有;
如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，通常是指地面停车位，那么停车位所得属于业主共有;
如果在购房时，开发商与业主就停车位收益有特殊约定的，那么应按照约定确定停车位收益。
二、小区停车费收益该归谁
建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。
但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，是在占用业主公共区域建设的，则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。《民法典》规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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