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商业地产包括哪些内容?商业地产具体包括什么?
其它楼讯 2020-10-22 13:53:09 来源：好房网
很多人还不知道商业地产包括什么。下面是详细的解释。现在让我们来看看!
一、商业地产包括哪些内容
1、传统商店
商业地产的雏形是服务于人们日常生活的商铺，具有很大的灵活性。
2、大型商业中心
集购物、休闲、美食等消费功能为一体，为人们提供“一站式”的配套服务。
3、商业和住宅
集办公和居住为一体，符合现代人追求快节奏、时尚的消费习惯。
4、甲级写字楼
商业地产的高级形式。
此外，还有中央综合商业市场、社区商业中心、休闲度假商业和专业市场。在商业地产中，传统商铺规模小，抗风险能力低，而大型商业中心、写字楼通常只租不卖，占用资金过多。开发商为了保证充足的现金流，必须想办法把一些刚需丰富、容易变现的住宅产品做出来。
于是，出现了各种有中国特色的公寓产品，可分可售，有类似的居住功能。这种兼具住宅、商业、办公属性的房子，就是两用房。
二、商业地产具体包括什么
1、商业地产的形式多样，主要包括购物、超级购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等。工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
2、商业地产需要该地域拥有一定的综合水平。谈到商业不能不提到一个概念，那就是周期性市场，通俗的解释就是，城市人礼拜天集中上街，采办消费等这些都是周期性商业活动。周期性市场缘于人口密度和和人均收入。人口密度高的同时人均收入也高，市场的周期性就无限趋近于0。
3、商业地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑，商业地产的形态发展需要以人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。商业地产的开发和发展还需要社会拥有开放的市场经济环境作为根本支撑，市场经济的活跃度和成熟度也在一定程度上影响商业地产的开发运营质量。
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