退出
昆明好房网 > 昆明房产资讯 > 购房指南 > 购房可能遇到的风险都有什么?买房过程中的风险都有哪些?
购房可能遇到的风险都有什么?买房过程中的风险都有哪些?
购房指南 2020-09-24 16:19:08 来源：好房网
购买房屋对于普通的家庭来说是非常重要的一件事，购买房屋往往需要整个家庭的资金，所以购买房屋的时候，要注意风险的防范，以免造成损失，那么购房可能遇到的风险都有哪些?
一、购房可能遇到的风险都有什么
由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了过多风险的情形大量存在，购房人承受了过多的风险，也遭遇了太多的不幸，这些风险和不幸有：
1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。
一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。
2、开发商恶意搭售商品房。
特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。
3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。
4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
二、买房过程中的风险都有哪些
1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。
2、开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记，对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。
3、商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20%已付款的违约金或在获得10%的已付款的违约金后继续履行合同，而未给与在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格应有的地位。
4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
5、房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围，但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，其过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
购买期房有哪些流程与注意事项，购期房的流程及注意事项是什么?现在人们买房也有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择的余地大些、而且价格也便宜些，不过期房的购买是存在一定风险的，下面小编带大家去了解下期房购买流程以及风险注意事项问题。一、购买期房有哪些流程与注意事项1、期房购买流程签订认购书;商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人...
2020-09-17 14:08 -
房屋贷款需要什么手续?房屋抵押贷款需要什么条件?房屋贷款需要的手续是指达到房贷放款时这前后过程中需要准备的资料和办理事宜。一、房屋贷款需要什么手续房屋贷款办理是一个系统工作，办理手续较多，提交资料较多，具体要办的手续如下：1、签订商品房买卖合同办理贷款第一个手续就是要签订正式商品房买卖合同，个人确定了买的商品房后，带着个人或者夫妻双方身份证，户口本，结婚证等资料签订合同。2、办理商品房买卖合同备案个人缴纳维修基金，提供缴存收据给卖方，办理合同备案手续。...
2020-10-14 13:33 -
一般二手房产权到期怎么办?买的二手房产权到期了怎么办?平时我们买东西都知道，商品是有一定的使用期限的，过了期限就要另外处理了，那么房子也是一样的，它也有一定的使用期限，那么一般二手房产权到期怎么办?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习。一、一般二手房产权到期怎么办商品房使用年限是70年!一般到了70后只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。二、买的二手房产权到期了怎么办房产是我们最重要的财产之...
2023-04-26 11:15 -
2023年准备买房有哪些建议?2023年最新房产税税率是多少?在现行政策管控日趋严格环境下，“减温”变成房市最重要的关键字，那么2022年准备买房有哪些建议?2022年最新房产税税率是多少?一、2023年准备买房有哪些建议1、尽量不要买期房。都知道期房是指开发商预售的房子，也就是期房还在开发商建造，还处于开发商建造的过程当中。但是期房一般来说价格会比现房便宜一些，同样的房会面临一些风险。比如有很多楼盘开工之后，还没有竣工就面临着资金链断裂，或者开发商破产，这个楼盘可能会出现烂尾的情况。2、买房的...
2023-06-02 14:52 -
共有产权房买卖条件，共有产权房买卖规定共有产权房买卖的条件即为该房屋所有共有产权人均同意此交易，也就是说是否可以卖要根据共有人来看。一、共有产权房买卖条件首先按照那个约定自由的原则，如果说那共有产权房的所有的产权人他都同意卖，这个是没违背这个法律规定的，这情况当然是可以卖的。但是如果共有人有一部分不同意的，另外一部分擅自处分这个房子的，按照法律规定他是可能会导致合同无效的情形，比如说这个夫妻共有的财产只有配偶一方同意卖，或者一个家庭共有的财产，就有部分的家庭成员那个同意卖...
2020-09-17 14:02
