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购买期房要注意什么风险?买期房需要注意的事项
购房指南 2020-10-21 14:35:19 来源：好房网
现在人们买房有很大一部分人是购买的期房，因为期房选择余地大而且价格相对便宜，不过期房的购买是存在一定风险的，下面我们一起来了解一下。
期房的缺点在于：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能生变，一旦开发商资金出现问题，很有可能成为烂尾楼。
一、购买期房要注意什么风险
所以，购买期房一定要注意以下风险：
1、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。
由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。
因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐较大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
2、面积缩(涨)水风险
有的开发商为了谋取较大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
3、虚假广告宣传的风险
售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。
4、规划变更风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改建新楼或者停车场。这严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
5、定金风险
在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔，或者双方谈不拢，交易无法继续，开发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入被动。
6、产权风险
产权是所有商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。
7、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。
8、延期交房的风险
实际生活中，因为开发商资金问题(资金不到位、挪作他用等)、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。
二、买期房需要注意的事项
1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。
2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。
3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。
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