什么聪明人不买二手房?购买二手房的五大注意事项

随着时代发展，房子的价值水涨船高，而人们衣食住行都离不开房子，很多人或许因为自身经济原因，买不起新房，只能退而求其次转向二手房市场，不过大多数聪明人宁可多贷一些钱买新房，也不愿意购买二手房，那么什么聪明人不买二手房?

一、什么聪明人不买二手房

有一定的道理，但是应放在具体的市场情况下来分析。投资大师巴菲特用3万美元，买下了一栋二手房，现在都快住了60年了。你告诉我，你比巴菲特还聪明么。

所谓的聪明人不买二手房，是因为二手房很多都是炒房客放出去的，他们买了新房，坐等提升价值，然后先赚了一笔。聪明人不愿意被炒房客“薅羊毛”，所以都去买一手房。这在某种程度上，也是对的。

此外，一些一手房限价的城市，一二手房价格倒挂的情况出现，人们当然更愿意出手一手房。在前置条件基本相同的情况，比如地段，比如教育资源，人们当然愿意出手价格便宜的房源。但这不能也不会成为一个定律。

买房子都是根据自己需要来购买的。尤其是刚需一族，看到合适的房子直接下手。尤其是，二手房大多数都是居于成熟社区，生活配套、商业配套都已经完善，买回来略加装修直接入住。这是刚需一族的需要，虽然价格贵一点，都是可以承受的。而对于投资者来说，绝大多数都是购买新房。

很多新房都是位于新开发的地段，或者区域，这时候居民入住率不高，商业配套不完善，买一袋大米可能要跑三五公里，很不方便。或者是突然之间身体不舒服，找不到诊所或者药店，很不方便。平时买菜还要开车去，你买两把葱，也要开车3公里，回来黄花菜都凉了。

如果不是急着入住，那么预约购买新房也是比较合算的，基本上价格都比较优惠。因为同一个小区，二手房价格普遍会上涨，尤其在房价上升阶段，或者是经济稳健发展时期。

但购买新房也要注意到，开发商的实力。烂尾楼不是现在才出现的，这是一个专业名词，每一个城市总有那么几栋烂尾楼。而烂尾楼都是出在购房新房的时候，购房者被套住。

买不买二手房，看的是地段合适不合适，房子合适不合适，价格合适不合适，配套合适不合适，与聪明不聪明，一毛钱关系都没有。其他网友观点：这里谈到说很多年轻人无法买房，都是靠长辈帮忙来付首付。

的确，现在很多人是无法购房，但你要想到，房产是一项大宗交易，需要的资金比较多，买房并不是你站着伸手就可以得到的，你必须要“跳”着来，甚至还尽可能“跳”的更高，你才能买得到房。

你一个年轻人一时半会当然没有那个经济实力来支付这么高的房价，只要家庭中的长辈能够帮忙，愿意帮忙，你也要买房。现在不买房，以后就更不容易买房了，那时候不是你“跳”着买房，而是你看到的房子，你根本就不会“跳”了，看着房价那么高，你“跳”的再高，就有可能够不着了。

以前有位经济学者说，现在买不起房，你就多买几套房。其实就是上面我说的这个意思。很多人看了后就很愤怒，破口大骂经济学者胡言乱语。其实看的人只是从表面几个文字来看这个问题，并没有从文字的内涵和经济学的角度来分析这个问题。这里提出的问题说很少有人买二手房，事实上情况并不是这样的，比如我是重庆的，我遇到的还是有很多人在购买二手房，只是你没有看到而已。因为二手房不像新房那样，在一块空地上面从无到有，呈现在你的眼前是那么的明显。二手房是已经修建好的，那一套房所有人是谁，所有人是什么时候变化的，你从表面是看不到的。

不太清楚你居住在哪个城市。如果是一线城市比如北京，上海或者广州这些超大型城市，二手房的交易比例超过了一手新房。而其他二线城市或者三、四线城市，主要以一手新房交易为主，这些城市正处于一个城市化进程中，处于一个高速发展的阶段，因此你看到的就是新房交易比较多。

其实真正的要买房，还是要买二手房，一手新房的规划和设计虽然好看，但有时候好看不好用。我这里给你简单的说一下购买二手房有哪些好处。

即买即住：二手房不像你购买新房那样，你要等待交房，交房后还要装修，装修好后还得空置一段时间，时间上要2年或者更长的时间你才能入住。

二手房的交易时间最多2个月，交易完成后你就可以装修，如果这套二手房本身是带装修房，那你过户后，银行尾款支付给卖家后你就可以搬进新家，前后最多3个月时间。

配套成熟：一般的一手新房在远郊地区，到你主城上班和购物，上学的地方都比较远，并且配套还不完善，比如学校、医院、超市等是生活必须的，新小区这些都不完善，这就会增加你的生活成本。

二手房不一样，二手房修建好后，都是经历过若干年了，生活配套很成熟，生活会很方便。减少你的生活成本和增加了生活的便利度。

买套房毕竟还是要生活吧，如果你每天的生活都面对这些生活不便利的地方，你居家生活也没有乐趣，也没有心情享受购房带来的那些好处了。

看得见摸得着：二手房已经修好了，小区有哪些让人不满意的地方，建筑有什么缺陷，你的邻居是怎么怎样的人，这些都可以自己去调查了解。这些你经过了解，觉得比较好了，你就可以购买这个小区的房，如果觉得不满意，你就会重新选择。

新房就没有这些优势了，你看不到建筑质量;邻居在哪里是哪些人你还不清楚;你购买的那套房看出去的景观怎么样;你不喜欢养宠物，你的邻居可能是一个宠物狂。

没有装修噪音：一般的很多开发商都是清水房交房，没有装修。你购买新房的时候，就要面对2年到3年的装修噪音污染，并且装修有装修垃圾，空气污染，你是否愿意接受。

二手房差不多都过了装修的高峰期了，你买过来后就没有这些让人烦恼的地方。这样的居家环境才有品质和舒适性。

总结一下：其实购买新房和二手房都是不错的选择，没有高低贵贱之分，作为我个人来说，更喜欢购买二手房。如果你是在一线城市，二手房是首先选择的;如果是二线或者三线城市，购买新房的人更多。这个就看你自己喜欢和选择了。当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见;也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。

二、购买二手房的五大注意事项

高昂的新房价格让很多想要购房的朋友望而却步，进而将目光投向二手房。二手房的购买流程不同于新房，这里提醒大家，购买时应该注意这五大事项。

1、不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建得较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

3、不仅要看房子还要看物业

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担能力。

4、不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

5、不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对以后的许多事情考虑得不是很全面。

据介绍，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置多加考虑。

买房是一件大事，购买二手房与购买新房有着很大的区别，所以大家在选房的时候一定要注意上述这五大事项，争取买到满意的二手房。