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共有产权房卖的时候价格怎么定?申请共有产权住房时需要注意哪些问题?
购房指南 2023-06-26 09:37:42 来源：好房网
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
一、共有产权房卖的时候价格怎么定
为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格;交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。
二、申请共有产权住房时需要注意哪些问题
1、共有产权房其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分申请人，申请人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。
2、本市户籍的无房家庭，可以申请本市的共有产权住房。非本市户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的住房项目。
3、申请共有产权住房的申请人应在规定的时间内进行在线申报，申请人获得购房资格后，在签署购房协议前，证照类资料原件须报相关单位进行审核并收取复印件，证明类资料收取原件。
4、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。
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