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房贷什么时候可以提前还款?房贷提前还款最佳时间是什么时候?
购房指南 2020-10-10 14:58:54 来源：好房网
一般情况下银行都要求用户的房贷申请满一年后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷。但也有一些银行可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，但是银行会收取一定的违约金。
一、房贷什么时候可以提前还款
对于提前还款违约金的收取，各个银行要求不同。如果用户要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询相关违约费用。房贷满一年后，大多数银行就不会再收取违约金，但也会有少数的银行会收取一些违约金。违约金的收取比例一般在3%-5%之间不等。
另外，个人提前还款也分为提前还全部和提前还部分。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。建议用户在还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。
提前还房贷会节省利息，因为利息是根据剩余贷款总数来计算的，还款越多，利息产生得越少。不过提前还款需要注意以下几个问题：
1、如果是公积金贷款和商业贷款结合的方式，建议提前还商贷，因为商贷利率较高;
2、有的银行商业贷款，提前还款是要付违约金的，有的银行则不用，所以要对比实际情况看划不划算;
3、还完房贷要注意撤销抵押登记。因为房子是抵押在银行的，贷款还完后要把银行和房管局的抵押记录撤销掉，否则房贷还完房子也不属于自己。
二、房贷提前还款最佳时间是什么时候
房贷提前还款最佳时间是贷款时长的1/3以前，也就是说若是你贷款30年，那么在10年前还款最宜，若是贷款20年，那么在7年前还款最宜，但需要缴纳部分违约金，具体根据贷款合同上面的约定来进行。
房贷提前还款最佳时间跟贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，因为贷款分等额本息、等额本金两种，其中等额本息是刚开始还款额度高，到后面逐渐减少，节省了大量利息，如果已经还款过半，则不宜提前还款，等额本金是每月还款额度一样，通常情况下，多数银行要求贷款客户在房贷满一年后才可申请提前还款。
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