退出
昆明好房网 > 昆明房产资讯 > 热门资讯 > 司法拍卖房子的风险，购买拍卖房屋有什么风险?
司法拍卖房子的风险，购买拍卖房屋有什么风险?
热门资讯 2023-04-20 11:09:43 来源：好房网
司法拍卖房子的风险存在资金风险、质量问题和延期交房的风险。法院拍卖的房子住户不搬是可以提起诉讼的，法院会按照扣押、冻结、划拨财产等进行强制执行。
一、司法拍卖房子的风险
1、资金风险
由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。
2、质量问题
司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
3、延期交房风险
可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。
二、购买拍卖房屋有什么风险
1、房屋所有权证的办理难以确定
因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
2、房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
不动产单元号怎么查询?怎样在支付宝上查看不动产登记?每一本不动产权证都会有一个唯一的不动产单元号，但是很多人不知道怎么查，那么不动产单元号怎么查询呢?下面一起来学习下吧。 一、不动产单元号怎么查询 1、网上查询 点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、房产局查询 若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等...
2020-09-11 14:42 -
房产赠与和买卖过户哪个划算?房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。一、房产赠与和买卖过户哪个划算1、对于这个问题主要就是看费用的多少了，一般来说如果以后不准备买卖房屋了，选择房产赠与是比较划算的，按照相关的规定房产赠与只需要缴纳契税、测评费、公证费、权属登记费及工本费等。但如果以后受赠人想要出售获赠的房屋需要缴纳个人所得税，缴纳标准为差额的百分之二十。2、如果本身就有...
2023-04-19 10:20 -
花园叠墅是什么意思?花园洋房顶楼好吗?我们在生活中经常听到花园洋房这类高档建筑，那么花园叠墅是什么意思?一、花园叠墅是什么意思花园叠墅即为叠拼别墅，叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。二、花园洋房顶楼好吗花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。顶楼有其明显优点，比如视野开阔、...
2023-06-27 15:58 -
一个小区还分几批交房?一个楼盘几百户交房时分批交房?说到小区交房的问题，很多人都会发现，交房的时候，一般都是绿化没有做的，甚至有一些楼栋的房子还没有建造好，所以很多人不知道一个小区会分几次交房，在交房的过程中，有什么大家必须要重视起来，因为不懂就很容易忽视、那么小编就来告诉你一个小区还分几批交房? 一、一个小区还分几批交房 一个小区还分几批交房并不是固定的，也不能一概而论。开发商一般来说人手都是有限的，几百户如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，所以分批交房是效率的，也是效果的。一天几十...
2022-11-29 14:14 -
买房时怎么选车位?购买房子的时候应该如何选车位?在停车过程中，你有没有遭遇过一些奇葩的经历呢?可能是停好车之后，卡在中间，人在车里动弹不得;也可能靠墙倒车，由于视线受阻，一不留神，就与后面的车辆来了个“亲密之吻”。选停车位也是有讲究的，如果在购房中车位没选好，或是平时购物停车没选好位置，那你就有可能面临各种停车风险。一、买房时怎么选车位1、注意车位面积购房者在选择停车位的时候应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要是从长度和宽度两个方面来考虑停车位选择的问题。对于“一字型...
2020-10-10 15:03
