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房产赠与和买卖过户哪个划算?房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算
热门资讯 2023-04-19 10:20:33 来源：好房网
赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。
一、房产赠与和买卖过户哪个划算
1、对于这个问题主要就是看费用的多少了，一般来说如果以后不准备买卖房屋了，选择房产赠与是比较划算的，按照相关的规定房产赠与只需要缴纳契税、测评费、公证费、权属登记费及工本费等。但如果以后受赠人想要出售获赠的房屋需要缴纳个人所得税，缴纳标准为差额的百分之二十。
2、如果本身就有计划打算将该房屋进行再次交易，那么选择过户划算一些。虽然房产过户除了要缴纳以上费用以外，还会收取一定的个税，但是只需要缴纳房款的百分之一。而且如果房屋的产权满五年按照规定是可以免征个人所得税的，对于大家疑惑的增值税产权如果满两年也是免征的。
3、总的来说，房产赠与和过户哪个划算主要还是看自己今后如何规划的，赠与虽然看上去比较划算一些，但是若是日后出售该房屋需要缴纳的个税比过户需要缴纳的多;过户也要看房屋的具体情况，对于满五唯一的房产办理过户是最为划算的。
二、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算
一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。
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